내집마련 디딤돌대출 자격과 대상, 한도 정보

미국발 테이퍼링과 금리인상 속에서 주택담보대출 금리가 4%를 육박하고 있는 가운데 2%대 디딤돌대출이 각광받고 있습니다.

물론 2% 고정금리라는 매력적인 장점 외에도 면적제한, 최대 대출한도 등에서 아쉬움이 있기도 합니다. 함께 디딤돌대출의 자격, 대상, 한도에 대한 정보를 나눠보겠습니다.

1. 내집마련 디딤돌대출 금리

  • (우대조건에 따라 다르나 대체로)2%~중후반
불과 1년전만해도 1%후반대의 금리로 내집마련을 할 수 있었던 시기가 있었습니다. 하지만 양적완화의 끝으로 금리가 인상되면서 2%대까지 올라왔는데요!

그럼에도불구하고 디딤돌대출의 금리는 매우 저렴합니다. 2억을 대출했을때 2%고정금리, 30년만기 시에 월 상환액은 약 75만원정도되고, 4%의 경우 약95만원을 냅니다. 

대출금 2억원, 30년만기 원리금상환으로 봤을때 디딤돌대출(75만원), 보금자리론(85만원), 일반 주담대(95만원)으로 약 10만원씩 차이가 나는 것을 알수 있습니다.

2. 디딤돌대출 신청자격

  • 연소득(6천만원 이하), 순자산(4.58억원 이하)
  • 무주택자, 기혼 또는 만 30세 이상 미혼
디딤돌대출은 보금자리론과 더불어 정부에서 지원하는 서민들의 내집마련을 위해 태어난 대출상품입니다.

그래서 거의 기준금리에 가까운 저금리 이자를 내면서 LTV 70%를 적용받아 내집마련을 할수 있는 것이죠!

일반적인 (자녀없는) 부부의 경우 무주택이면서 연소득 6천만원 이하일 경우 대부분 디딤돌 대출 신청이 가능합니다.

추가로 신혼부부(혼인신고일 기준 7년 이내)와 생애최초(살면서 주택구입을 단한번도 하지 않음), 2자녀 이상 가구의 경우 연소득 1천만원을 상향하여, 총 연소득 7천만원까지 인정됩니다.
  • 연소득 6천만원 : 일반 부부
  • 연소득 7천만원 : 신혼 부부, 생애최초, 2자녀 이상
이렇게 나눠서 볼수있는데, 연소득 7천만원은 보금자리론 기준과도 같기 때문에 범위가 제법 넓어졌습니다. 다만 한도에서 조금 차이가 있는데요! 다음 장에서 디딤돌대출 한도에 대해 알아보겠습니다.

3. 디딤돌대출 대상 주택과 한도

  • 대상 주택 : 5억원 이하, 주거전용면적 85m 이하
  • 아파트, 연립, 다세대, 단독 주택만 가능(오피스텔, 근린생활, 숙박시설 불가)
  • 최대한도 : 기본 최대 2.5억원
  • 신혼가구(최대 2.7억원), 2자녀 이상(최대 3.1억원)
내집마련디딤돌 대출의 경우 5억원 이하 아파트이면서 34평 이하 주택에 대해 담보로 디딤돌대출을 신청할수 있습니다. 오피스텔과 근린생활시설, 숙박시설은 불가능합니다.

LTV 70%를 적용하지만, 기본적으로 2.5억원까지 가능하며 신혼부부의 경우 2.7억원 그리고 2자녀 이상 가구의 경우 3.1억원까지 디딤돌대출 신청이 가능합니다.

최대한도가 설정되어 있기 때문에 5억원 기준으로 70%인 3.5억원을 대출해주는 것이 아니라, 2.5억원 한도내에서 대출이 나오는 것이기 때문에 사전에 치밀한 계획하에 주택을 매입해야 하겠습니다.

다음 이전

bottom ads