보금자리론 우대금리 종류와 적용 받는 법

22년 3월 보금자리론 금리가 발표되었습니다. 2월에 비해 0.3%포인트 오르면서 거의 4%에 가까운 금리가 되고 있는데요! 이럴때일수록 현명하게 우대금리를 받으면서 보금자리론을 이용해야 되겠습니다.

1. 보금자리론 우대금리 종류

  1. 가족사랑우대금리 : 0,1%
  2. 사회적 배려층 우대금리 : 0.2~0.4%
  3. 서민우대 프로그램 : 0.1%
  4. 미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자 : 0.2%
  5. 안심주머니 앱(APP) 쿠폰 : 0.02%
보금자리론 우대금리의 종류는 크게 5가지로 나눌수 있습니다. 우대금리는 중복적용 가능하지만, 모든 우대항목을 적용받기란 쉽진 않아보입니다.

1) 가족사랑 우대금리

  • 신청인(또는 배우자)의 직계존비속이 전세(월세)자금보증 또는 주택연금을 이용하고 있는 경우
가족사랑우대금리는 0.1%포인트 우대금리가 적용되는 항목으로 전월세 자금 보증을 이용하거나 주택연금을 이용하고 있는 경우 가능합니다.

2) 사회적 배려층 우대금리

  • 신혼가구 : 0.2%
  • 다자녀가구 : 0.4%
  • 한부모가구 : 0.4% 
  • 장애인가구 : 0.4% 
  • 다문화 가구 : 0.4%
사회적 배려층은 크게 5가지로 나눌수 있으며, 신혼부부(0.2%)를 제외한 나머지에 대해 0.4% 우대금리를 적용하고 있습니다.

공통적으로 주택 가격이 6억원 이하여야하고, 주택면적이 85제곱미터 이하(단, 소두권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 도는 면지역은 100제곱이하)여야 합니다. 다만, 다자녀 가구의 경우 면적제한은 없습니다.

그리고 신혼부부의 경우 혼인신고일로부터 7년 이하, 다자녀가구는 미성년 자녀 3명이상, 그외(장애인, 다문화가구) 관련 행정서류 제출로 증명하면 됩니다.

만약 보금자리론 실행이후 사회적 배려층 우대금리 대상에 속하게 된다면 우대금리 신청을 할 수 있으나, 늦게 신청할 경우 소급적용이 불가하니 최대한 조건이 되었을때 신청하시기 바랍니다.

3) 서민우대 프로그램

  • 주택가격 3억원(수도권 5억원) 이하
  • 부부합산 연소득 4천5백만원 이하
실수요자 조건과는 별개로 서민우대 프로그램이 적용될 경우 0.1% 우대금리가 적용됩니다.

연소득 4,500만원 이하인 자가 수도권의 경우 5억원이하, 그외 지역은 3억원 이하 주택을 구입할 경우 우대금리가 적용됩니다.

4) 미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자

  • 부부합산 8천만원 이하
  • 무주택자+구입용도+최초 수분양자
  • 수도권(서울,인천,경기) 제외
  • 미분양관리지역 소재하는 미분양아파트
미분양 관리지역 내 미분양 아파트를 분양받아 입주하는 가구에 대해서 0.2% 우대금리가 적용됩니다.

최근 대구지역 미분양 물량이 증가하면서 곧 미분양 관리지역으로 바뀌지않을까 많은 분들이 지켜보고 있는데요!

정말 공급 앞에 장사 없다는 말처럼 대구지역 물량이 어마무시하다보니 하락과 미분양에 너무 겁내지마시고 여력이 된다면 이번 기회에 대구지역 분들은 내집마련 기회로 삼아보시기 바랍니다.

5) 안심주머니 앱 쿠폰

  • 안심주머니 앱 설치 > 금리우대 쿠폰 발급
마지막은 어플은 다운받아 설치한 후 쿠폰을 발급받으면 되는 간단한 우대금리입니다.

어플을 설치하는 것만으로도 0.02% 우대금리가 적용되기 때문에 조금 적더라도 무조건 신청하고 봐야할것 같습니다.


2. 보금자리론 우대금리 적용받는 법

앞서 보금자리론 금리에 대해 알아봤는데요! 현실적으로 보금자리론 우대금리를 적용받는 가장 쉬운 방법은 무엇일까요?

제가 생각할때는 신혼부부(0.2%)와 서민우대 프로그램, 안심주머니 앱 설치(0.02%)일것 같습니다.

신혼부부는 혼인신고일을 기준으로 7년 이하라면 누구나 신청이 가능하기 때문에 0.2% 할인 꼭 챙기시고, 안심주머니 앱을 통해 0.02%를 받는다면 총 0.22%는 기본우대 받을수 있겠습니다.

다만, 서민우대 프로그램의 경우 수도권 5억원(지방 3억원)으로 최근 상승한 부동산 가격에 한참 모자라긴 하지만, 20평대 준신축 아파트 또는 30평대 구축 아파트의 경우에는 가능한 금액대로 0.1% 우대금리를 받아보는것도 좋을것 같습니다.

이렇게해서 보금자리론 우대금리의 종류와 적용 받는 법에 대해 알아봤습니다.

JP모건과 골드만삭스에서 연내 5~7회 정도의 금리인상이 예상된다고 리포트를 내고 있는데요! 금리 인상은 불가피한 상태이므로 가능하다면 빨리 내집마련 하시길 추천드리겠습니다.
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