보금자리론 우대금리 기준표(최대 0.82% 우대 가능)

보금자리론 대출이 실행 후 우대금리 조건을 충족하게 되더라도 추가 적용받지 못합니다. 따라서 신청 전에 보금자리론 우대금리 기준표를 확인해서 알뜰살뜰하게 챙기는 지혜가 필요합니다.

22년 4월 보금자리론 40년만기 기준 3.85~3.95% 금리로 결정되었습니다. 사실상 4%대 보금자리론이 임박했는데요! 어떻게하면 최대 0.82%까지 우대금리를 적용받을수 있는지 함께 알아보겠습니다.

1. 보금자리론 금리 상승기

20년 4월 보금자리론 30년 만기 금리는 2.45~2.55%였는데요! 불과 2년 만에 30년 만기 금리가 3.80~3.90%로 1.5배 가까이 상승했습니다.

3억원을 30년 간 원리금균등 상환방식으로 대출 했을 때 2년 전에 비해 지금 보금자리론을 신청할 경우 매월 22만원을 더 내야 합니다.

22만원이면 아이 학원을 하나 더 보내줄 수 있는 큰 돈인데..2년만에 무슨 일이 있었던 걸까요!! 아쉽지만 좌절만 하고 있을 순 없습니다.

2. 보금자리론 우대금리 종류

  • 가족사랑 우대금리 : 0.1%p
  • 사회적 배려층 우대금리 : 0.2~0.4%p
  • 서민우대 프로그램 : 0.1%p
  • 미분양관리지역내 미분양 APT입주자 : 0.2%p
  • 주택금융포털(안심주머니) 우대 쿠폰 : 0.02%p
보금자리론 우대금리는 크게 5가지로 나눌 수 있습니다. 5가지 조건을 모두 충족하게 된다면 최대 0.82%까지 우대금리가 적용됩니다.

하지만 그렇게 충족하기란 쉽지않기 때문에 일반적으로 적용가능한 우대금리로 보면 0.22~0.42%정도 적용이 가능할 것 같은데요! 단순히 앱을 다운받는 것만으로도 적용가능한 금리가 있으니 함께 5가지를 알아보겠습니다.

1) 가족사랑 우대금리

신청인 또는 배우자의 직계존비속이 전(월)세 자금보증 또는 주택연금을 이용하고 있는 경우 0.1%p 우대금리 적용이 가능합니다.
  • 직계존속 : (외)할아버지, (외)할머니, 부모님
  • 직계비속 : 자녀, 손자
가족 중에 한국주택금융공사의 전세자금보증(일반, 집단, 인터넷 전세) 또는 월세자금보증(일반, 청년, 협약 월세)를 이용중이거나 주택연금을 이용 중인 가족이 있다면 적용가능합니다.


2) 사회적 배려층 우대금리

  • 주택가격 6억원 이하
  • 부부합산 연소득 6천만원 이하(신혼, 다자녀 7천만원 이하)
  • 주택면적 85㎡이하(다자녀 면적제한 없음)
사회적 배려층은 우대금리의 공통적인 조건은 위와 같습니다. 위 조건을 충족한다고 해서 무조건 우대금리를 적용하는 것은 아닙니다.

사회적 배려층에는 장애인가구, 한부모가구, 다문화가구가 떠오르실텐데요! 요즘 출산율이 낮아지고 부동산 가격이 상승하면서 신혼부부, 다자녀가구에 대한 지원책으로 사회적 배려층으로 포함되었습니다.
  • 0.2% 우대금리 : 신혼가구
  • 0.4% 우대금리 : 다자녀, 한부모, 장애인, 다문화가구

3) 서민우대 프로그램

서민우대.. 서민의 뜻은 무엇일까요? 서민은 사회적 특권이나 경제적인 부를 누리지 못하는 일반사람을 의미합니다. 흔히 보통사람을 뜻합니다.

사회적으로 봤을 때 보통사람이라면 (수도권 기준) 5억원 이하, 부부합산 연소득 4,500만원 이하라면 서민이니 우대(?)해주겠다는 것입니다.

사실 이정도 조건으로 보금자리론을 신청해서 0.1% 우대 받는것보다 내집마련 디딤돌대출을 받아서 1% 저렴하게 우대받는게 훨씬 나아보입니다..^^

4) 미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자

  • 부부합산 연소득 8,000만원 이하
  • 구입용도, 최초 수분양자
  • 신청일 현재 무주택자
  • 수도권을 제외한 미분양관리지역
미분양 관리지역은 주택도시보증공사 홈페이지 > 미분양관리지역 공고 란에 업데이트 되고 있습니다. 22년 3월 31일 기준 제 66차 미분양관리지역 6개소가 선정되어 있습니다.

지방(6) : 평창군, 음성군, 아산시, 경주시, 포항시, 사천시


미분양 관리지역은 미분양 주택수가 500세대 이상인 시,군,구 중 미분양 증가, 해소 저조, 미분양 우려, 모니터링 요건 중 1개 이상 충족이 되면 지정됩니다.

이 지역 내에서 미분양된 아파트를 구입하여 입주한 경우 보금자리론 우대금리 0.2%를 적용받을 수 있습니다.

5) 주택금융포털(안심주머니) 우대 쿠폰

마지막은 누구나 받을 수 있는 금리우대 쿠폰입니다. 우대금리는 0.02%로 많진 않지만 앱을 다운로드 받으면 누구나 발급가능한 쿠폰입니다.

금융위원회와 한국주택금융공사에서 제작한 안심주머니 앱을 실행하고 화면을 쓸어내리면 금리할인쿠폰(COUPON)을 이미지를 누르면 됩니다.

쿠폰 발급 안내 메세지가 나오는데 u-보금자리론 대출신청 시 사용할 수 있는 0.02% 금리 할인 혜택을 제공한다는 내용과 유효기간은 발급일로부터 60일이라는 점을 강조하고 있습니다.

사용방법은 발급된 쿠폰번호를 u-보금자리론 신청 시 입력하면 금리할인 혜택이 적용되어 만기 상환 시까지 사용가능합니다.

다음 이전

bottom ads