보금자리론 디딤돌 차이의 핵심은 금리와 대출한도

디딤돌(생애최초 신혼부부) 특별금리

소득수준	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	1.70	1.80	1.90	1.95
4천만원 이하	1.95	2.05	2.15	2.20
7천만원 이하	2.20	2.30	2.40	2.45

보금자리론 금리

구분	10년	15년	20년	30년	40년
u-보금자리론	3.10	3.20	3.30	3.35	3.40
아낌e보금자리론	3.00	3.10	3.20	3.25	3.30
t-보금자리론	3.10	3.20	3.30	3.35	3.40

당연히 조건이 된다면 디딤돌대출을 통해 내집마련 하는 것이 이득입니다. 디딤돌 2%와 보금자리론 3%는 2억원 기준 월 8만원 차이가 납니다. 연 100만원에 가까운 큼 금액이기 때문이죠~

2. 보금자리론 디딤돌 연소득 비교

• 디딤돌 : 연소득 6천만원(최대 7천만원 인정가능)
• 보금자리론 : 연소득 7천만원(최대 1억원 인정가능)

구분	디딤돌대출	보금자리론
연소득	부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초,신혼,2자녀 이상 7천만원까지)	부부합산 연소득 7천만원 이(신혼가구 8천5백만원, 다자녀가구 1억원)
주택소유	무주택자	무주택자 또는 1주택자
대상주택	5억원 이하	6억원 이하
주택면적	85m²이하	제한없음

외벌이 혹은 신혼부부라면 디딤돌 대출 요건도 가능하신 분들이 많은데요! 이런 사실을 모르고 상대적으로 조건이 널널한 보금자리론을 신청하는 분들이 많습니다.

요즘같은 고금리 시대에 1%라도 아껴서 저축하거나 맛있는 음식을 사먹을수있는데 귀찮다는 생각으로 매월 돈을 더 내고 있으니 안타깝기만 한데요! 이 글을 보고 계시는 여러분들은 금리혜택을 누려보시기 바랍니다.

3. 보금자리론 디딤돌 대출한도

• 디딤돌대출 : 5억 이하 기준 최대 2억 5천만원
• 보금자리론 : 6억 이하 기준 최대 3억 6천만원(다자녀 4억)

디딤돌 대출의 가장 큰 단점이 한도입니다. 금리가 저렴해서 좋지만, 한도가 낮은 편인데요! 단, 신혼가구 2.7억원, 2자녀 이상 3.1억원까지 가능합니다. 다만 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대 1억 5천만원으로 한도가 제한됩니다.


그에비해 보금자리론은 디딤돌대출에 비해 한도가 여유있습니다. 최대 3억 6천만원 가능한데다가 다자녀 가구의 경우 최대 4억원까지 대출가능합니다.

간혹 최대라는 말을 잘못 해석하시는 분들이 있는데 다자녀 가구라해서 4억원 아파트 구입시 4억원 전액을 대출해주는 것은 아닙니다. 주택가격(가치)에 비례하여 대출을 해주는데 6억원 아파트를 기준으로 70%수준인 4억원을 빌려주는 건데요~

그렇다고 무조건 70%는 아닙니다. 규제지역 여부에 따라 LTV 퍼센트(%)가 달라지니 보금자리론 디딤돌 LTV와 DTI에 대해 알아보겠습니다.

4. 보금자리론 디딤돌 LTV DTI 비교

디딤돌재출은 지역 여부에 상관없이 LTV 70%, DTI 60%이지만 보금자리론의 경우 조정대상지역이라면 LTV 60%까지만 대출이 가능합니다. 대신 비규제지역의 경우는 LTV 70%까지 대출이 가능합니다.

♤디딤돌대출 LTV DTI

구분	LTV	DTI
비율	70%	60%

♤보금자리론 LTV DTI

지역	실수요자		기본
	LTV	DTI	LTV	DTI
조정대상지역	70%	60%	60%	50%
기타 일반지역	LTV 70%, DTI 60%

※ 실수요자 : 주택가격 5억원 이하, 연소득 7천만원 이하, 무주택자

이렇게해서 보금자리론과 디딤돌 차이에 대해 알아봤는데요! 금리가 1% 저렴한 대신 최대 한도가 약 1억원 적다는 것이 가장 큰 차이점인것 같습니다.


올해부터 DSR 2단계 규제로 총 대출액 2억원 이상인 경우 연봉의 40% 이내에서만 대출이 가능해진 상황에서 DSR규제를 피한 보금자리론과 디딤돌 대출의 인기는 계속해서 뜨거울 것으로 예상됩니다.

더 늦기전에 소중한 내집마련 한채 장만하시고 두다리 쭉 펴고 주무시는 그날까지 응원하겠습니다.